Bu soruyu bana genç bir hekim arkadaşım İstanbul’dan sordu. Abi Merkez Bankamızın döviz bulmak için yüksek faiz verdiğini ama dövizi %2 civarında buluruz yazıyorsun bu nasıl olur bunu bir makalede yazsan sevinirim dediği için bu makaleyi sizlere sunuyorum…
Savaştan önce %50 hedef kitlemiz olan AB ülkelerinde faizler %1,75-2 bandındaydı. Hala faiz aynı ama savaş enflasyonu yüzünden faizler biraz artabilir. Belki %2-2,25 bandında olabilir. Hatta 2020 ye kadar bu faiz sıfır bandında olup 3 ülkede eksi faiz vardı. O ara güvenle %2 ile döviz bulabiliriz yazıyordum. Şimdi biz bedava kalınacak 1 haftalık devremülke üye olanların yatırdığı depozit paralarına %2,5 faiz verirsek “bankada parama %1,75-2 yıllık faiz alacağıma %2,5 faiz alarak tatil için uçak biletime katkı sağlamış olurum diyerek bir taşla iki kuş vurma” olgusuna yanlış denemez. Bize gelen turistler ortalama 7 gün konaklıyor ve bu 7 gün için bir miktar taksitle para yatırana parasını geri verdiğimiz döviz depozitine %2 civarı faiz verince hem sürdürülebilir bir turizm hem de sürdürülebilir bir ekonomik yapı oluşur tezim hala çürütülemedi. Devremülklere para verilir ama GERİ alamaz. Biz 12 ve 24 yıllık devremülklere dövizini gönderene 6-10 yıl içinde AB faizlerinin bir tık fazlasını vererek düşük faizle döviz bulma imkanı buluruz, Biz bu %2 civarı tezimizi savaş yokken faizler FED’de düşeceği ve tüm dünyada da düşeceği tezi yüzünden dövizi %2 civarı ile faizle buluruz olgusunda olmuştuk.
Emre Alkin ve Kerem Alkin hocaların babası merhum Prof. Dr. Erdoğan hocaya “düşük kur yüksek faizle sorun biter” dendiğinde bakın ne demiş? Benim dediğimi demiş;“Cari açığı cebinizden karşılayacak paranız varsa o zaman düşük kur, yüksek faiz işi tutar” demiş. Yoksa hoca sadece düşük kur, yüksek faiz geçici tedavidir demiş. Yıllardır “Turizme Dayalı Ekonomi Modeli-TUDEM cari açığı 2 yılda kapatıp, sürdürülebilir bir ekonomi ile 12 yılda 400 milyar € ve 24 yıla göre ise net 700 milyar € sahaya ve herkesin cebine bu para girer, cari açık 2 yılda kapanır, ekonomimizde sorunlar biter”. Keynes'in çarpan çoğalan tezi ile TUDEM devlete ciddi vergi ve parasal kaynak oluşacağı için ülkemiz şahlanır. Piyasaya giren her para fatura, fiş kesildikçe en az kendinin yarısı kadar vergi oluşturur. TUDEM ve 2. Lig borsa ile ekonomik sorunlarımızı 2 yeni ve dünyada ilk proje ile aşacağımızı savunanların olması sevindirici.
Yabancı ferdi yatırımcı ile gelen paralar, yatırım ve üretim devrimi ile 1 milyonu aşan insana iş-de sağlar. Çoğu insanımızın masa başı iş istemesi yüzünden projeye komşulardan işçiler gelir. Deprem konutları yüzünden eleman bulmak zorlaştığı için TUDEM inşaatlarında yabancı iş gücüne ihtiyaç olacak. Ama bu ne derece doğru? Olası 250 bin konut 8 milyar €’ya mal olur ve ilk iki yılda 72 milyar € dan fazla anapara gelir. Her yıl sahada ki esnafa 30 milyar € ve 24 yılın sonunda 12 yıllık devre mülklerde devam edeceği için 800 milyar € para gelir. Ama ana para faiz ile iade edilince bu rakam 700 milyar € olarak netleşir. Her yıl 30 milyar € piyasaya giren para kendinin yarısı kadar vergi oluşturur. Buna göre bileşik faizle 1 trilyon € dan fazla vergi ve katma değer doğurması bizi SICAK para tehlikesinden korur. Her yıl ciddi döviz geleceği için bu paradan oluşan yatırımlarla üretim devrimi başlar. Bollaşan ürünler fiyatların ve enflasyonun düşmesi sağlar. Enflasyon düşünce faizler düşer, yüksek faizle borçlanmamız biter. Tüm emeklilerin maaşları buradan gelen gelir ile iyileştirilir. Asgari ücretliye devlet katkısı başlatılır. Devlet memurları ise daha sonra sırasını alır.
Turizme Dayalı ekonomi Modeli-TUDEM
Bilinen devre mülklerde (DM) para alınır, geri verilmez. Biz katılımcılardan alınan parayı 6 yıl sonunda işleyen faiziyle geri verilir. Bizim diğer devre mülklerden farkımız, 300 € taksitle alınan 7.800 €'yu %2,5 faiz ile 6 yıl sonra 8.825 € olarak geri vererek katılım arttırılır. AB'de faizler %1,75 civarına indi. Dünyada faizler düşmeye başlamıştı ama savaş ne getirecek bakacağız. Şimdilik, %2,5 veya civarı faiz veya kâr payı ile devre mülkçülere paraları geri vereceğiz. Carry Trade yüzünden dövize borçlanmamıza 2 yıldır %15-20 faiz civarında yani 6 kat faiz üzücü. Projeyi beğenen yabancı ferdi katılımcı internet görselleri ile sisteme taksitle üye olur.6-10 yıl para bizde kullanılır. Dövizde uzun vadede düşük faizli kredi bulma imkânımız az olduğu için %2,5 faiz veya kâr payı vermek, şu an Carry Trade ile %15 civarı dövize faiz bombasından bizi kurtaracak sistemdir TUDEM.
Biz yabancı ferdi yatırımcıya yüksek, bize düşük faizli dış finans ihtiyacımız için bizdeki Devre Mülkler-DM de bedelsiz misafir ederek para bulabiliriz. Böylece yabancı, sisteme taksitle süreye göre kullanım hakkı parası yatırır (12 yıllık DM için takriben 4.500 €, 24 yıl için 7.800 € düşünülebilir). Sisteme üyeler paralarını faiziyle geri alıp DM'de 12-24 yıl bedava kalır. Para kâr payı veya faiziyle geri verilerek katılım arttırılır.. DM’çüler her yıl 12 ve 24 farklı yere, 12 ve 24 farklı zamanda giderler. Bu bölgeden 1 veya 2'si Kıbrıs'ta olmalıdır beklide.
Sistemle 1 konuttan ortalama 13 konut yapacak para toplanır. Bir konut için 1 haftalık DM'ye 52 aile para yatırır ve 52 hafta x 7.800 € = 405.000 € toplanır. 12 yıllık DM’lerde tekrar devam edeceği için rahatça 14 birim para toplanır diyebiliriz. İki tip yani 35-50 m2 içi dayalı, döşeli konutlar hazine arazisinde ort.28-35.000 €'ya mal olma tezine göre konut maliyeti çıktıktan sonra 405.000-35.000= 370 bin € para boşta kalır. Paranın 12 katı her sektöre kredi olarak verilir. Sürdürülebilir bir yapı başlar. Para yatıranlar kadar DM yapılır. Sonraki yıllarda üyelik devam eder, konutlar devamlı artabilir ve sistem büyür. Gelen para borsaya, bonoya, rezidanslara değil; sanayi, maden, tarım, petrol/gaz arama, yazılım, GAP, KOP gibi alanlara verileceği için sıcak para etkisi olmaz. Her yönde sürdürülebilir bir ekonomik yapı olur ve üretim devrimi başlar.
Projenin başarılı olması için yurtdışı tur operatörlerini DM'lerin işletmeciliğine ortak edip iyi komisyon vermek gerekir. 71 il ve Kıbrıs'ta düşündüğümüz DM'ler, sadece turizmle her yıl 31 milyon turist ve 31 milyar € civarı ilave döviz sağlar. Olası 250.000 konutla çok ucuz büyük miktar döviz bulma imkânı olur. HAİN GÖRSEL basın bunu görmezden geliyor nedense? Faiz lobisi ve küresellerin sıcak parayı çekeriz ve diğer tehditleri de biter.. İşin içinde ferdi yatırımcı olması ve tur operatörü kazancı işin sigortası. Pandemide Türkiye’ye gitmeyin diyen devletlere ferdi yatırımcı ve tur operatörlerinin paramızı öde çıkışı ile engellemeyi hükümetlerine kaldırttılar dimi? İki yıl önce Almanya’da döner ekmeğin 4-5 €’dan 7-8 €’ya çıkması ve 6 €'ya indirmesi 1-2 € hesabının yapıldığı AB’de artık insanlar tasarruf derdinde dedirttiriyor. Fransa'da bu yıl restoran cirosunun yarıya inmesi ile Fransızlar artık evde yemek yiyerek tasarruf ediyor haberleri bizim basına da yansıdı. Demek ki parasını fazla faizi ile geri alıp bedava tatil yapılması ne olur siz düşünün. TUDEM’le yıllarca bedava konaklama yüzünden çok başarılı olacağımız iki örnekten anlaşılıyor.