Ülkenin ortalama arazi değerleri, kentsel merkezlerde ve popüler turistik bölgelerdeki güçlü büyümenin etkisiyle, art arda dördüncü yıl yükseliş trendini sürdürdü.

Arazi Bakanlığı'nın 16 Eylül 2025'te açıkladığı verilere göre, Japonya genelinde arazi fiyatları bir önceki yıla göre ortalama yüzde 1,5 arttı.

Bu rakam, 1 Temmuz 2025 tarihi itibariyle ülke genelindeki 21.441 lokasyondaki ortalama değişim oranını yansıtmaktadır.

Sapporo, Sendai, Hiroşima ve Fukuoka gibi büyük şehirlerin dışındaki metropol dışı bölgelerde konut arsalarının fiyatları, 1996'dan beri süregelen sürekli düşüşün ardından, son otuz yılda ilk kez aynı seviyede kaldı.

Bu durum büyük ölçüde, metropol ve turizm yoğun bölgelerdeki fiyat artışlarının çevre bölgelere de yayılmasıyla oluşan zincirleme etkilerden kaynaklanıyordu.

Ülke genelinde, konut alanlarında arsa fiyatları ortalama yüzde 1 arttı; bu oran bir önceki yıl yüzde 0,9'du. Ticari arsa maliyetleri ise yüzde 2,8 arttı; bu oran bir önceki yıl yüzde 2,4'tü.

Tokyo metropol bölgesinde konut arsası fiyatları yüzde 3,9 oranında artarak, bir önceki yılın aynı dönemindeki yüzde 3,6'lık artışın üzerine çıktı ve böylece beşinci yıl üst üste büyüme kaydedildi.

Osaka bölgesinde fiyatlar yüzde 2,2 oranında artarak, bir önceki yılın aynı dönemindeki yüzde 1,7'lik artışın üzerine çıktı ve böylece üst üste dördüncü yıl büyüme kaydedildi.

Bu kazanımlar büyük ölçüde yüksek talep gören şehir merkezleri ve yeniden geliştirme bölgeleri sayesinde gerçekleşti.

Öte yandan, Nagoya bölgesinde beşinci yıl üst üste artış görülmesine rağmen, yüzde 1,7'lik büyüme oranı bir önceki yılki yüzde 2,5'e göre yavaşladı.

Yavaşlamanın nedeni olarak, bazı bölgelerde artan arazi ve inşaat maliyetlerinin konut satışlarını olumsuz etkilemesi gösteriliyor.

Ticari arsalar, otel ve perakende alanlarının sürekli talep görmeye devam ettiği şehir merkezlerinde istikrarlı seyrini korudu.

En çarpıcı artışlardan bazıları (yüzde 20'nin üzerinde sıçramalar), Nagano vilayetindeki Hakuba, Gifu vilayetindeki Takayama ve Tokyo'nun Asakusa bölgesi gibi popüler turistik yerlerde kaydedildi.

Hokkaido'nun Chitose kentinde, yeni nesil çip üreticisi Rapidus Corp.'un yeni bir fabrika inşa etmesiyle birlikte arazi fiyatları genel olarak fırladı.

Şehir, ticari arsa fiyat artışında ilk üç sırada yer alırken, konut arsalarında da ikinci ve üçüncü en yüksek artış oranlarına sahipti.

2024 Noto Yarımadası depreminin vurduğu bölgelerde arazi fiyatları düşmeye devam etti. Ancak düşüş hızının daralması, bir toparlanma sürecinin başlangıcına işaret ediyor