Yargıtay yeni bir karara imza attı. Milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren karar gündemde yerini aldı. Kira sözleşmesinde belirlenen tarihten önce kiracısını evden çıkartmak isteyen ev sahipleri büyük yaptırımlarla karşı karşıya gelecek. Öte yandan kira sözleşmesinde tarih belirtilmediği takdirde bu tarihin sonradan yazılması geçersiz kılınacak.
Ev sahiplerinin kiracıyı çıkartmak için sundukları gerekçe belgelenmezse, örnek olarak “oğlum, kızım, annem, babam gelecek” gerekçesiyle evden çıkartılan kiracı yerine üçüncü kişiye kiraya verilirse bir yıllık kira bedelini evden çıkarttığı kiracıya ödemek zorunda kalacak. Evden çıkartma sebebi yakınının oturması gerekçesi olarak gösteren ev sahibi evi üç yıl boyunca başka bir kişiye kiraya veremez. Aksi takdirde ev sahibi kiracıya tazminat ödemekle yükümlendirilir.
Ev sahipleri ve kiracılar arasında son dönemde yaşanan en büyük sorunlardan biri kira artışı oldu. Yükselen ev kiraları nedeniyle ev sahipleri ya kiracılarını evden çıkartıyor ya da fahiş zamlar belirleyip kiracıların evden çıkmaları için baskı oluşturuyor. Bu durum kiracıları mahkeme yoluna sokuyor.
Hangi Durumda Tazminat Ödenir
Ev sahibi kiracısına sunduğu gerekçeyi belgeleyemez ise, ev sahibi içinde kiracısı bulunduğu ve kira sözleşmesindeki tarih daha bitmeden konutu satar ise kiracıya tazminat ödemek zorunda kalabilir. İçinde kiracı varken evini satan ev sahibi kiracısına tazminat ödemek zorunda kalabilir.
Bir diğer durumda kiracı ev sahibine belli durumlarda tazminat ödeme yükümlülüğü var. Eğer ki kiracı, sözleşmede belirlenene maddeye uygun şekilde evi teslim etmezse ev sahibi mahkeme yoluyla uğradığı zararı eski kiracısından talep edebilir.
Kiracıyı Çıkartmak İçin Haklı Sebepler
Kiracısını çıkartmak isteyen ev sahipleri yasal yolları araştırmaya başladı. Bu süreçte belli sebepleri kiracıları evden erken çıkartma hakkını ev sahiplerine sunuluyor. Kira borcunun ödenmemesini kanıtlayan ev sahibi sözleşmesi dolmadığı halde kiracısını evden çıkarma hakkına sahip olabilir. Kira sözleşmesinin dolması. Kiracının evi terk etmesi durumunda ev sahibinin evi boşalttırma hakkını veriyor. Ancak ev sahibinin ihmali ve evin yaşanamaz halde olması ev sahibinin kiracıyı çıkartma hakkını vermiyor. Kiracı evi kiraya verirse ev sahibinin kiracıyı çıkartma hakkı veriyor. Tadilat ya da yenileme çalışmalarının yapılması.
