TÜİK’in açıkladığı verilere göre Mart ayında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık bazda yüzde 1,94 arttı. Kira artışlarında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE yüzde 32,82 oldu. Açıklanan son verilere göre konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal üst sınır da bu oran üzerinden hesaplanacak.
Son aylardaki kira artış oranlarına bakıldığında ise dikkat çeken bir gerileme eğilimi görülüyor. 2025 yılının eylül ayında yüzde 39,62 seviyesinde olan oran; ekimde yüzde 38,36, kasımda yüzde 37,15 ve aralıkta yüzde 35,91 olarak uygulanmıştı.2026 yılında ise düşüş sürerek Ocak’ta yüzde 34,88, Şubat’ta yüzde 33,98 ve Mart'ta yüzde 33,39 seviyesine geriledi. Nisan ayında açıklanan yüzde 32,82’lik oran, bu düşüş trendinin devam ettiğini ortaya koydu.
Açıklanan tavan oran üzerinden yapılan örnek hesaplama da kira artışının boyutunu gözler önüne serdi. Mevcut kira bedeli 30 bin lira olan bir konut ya da iş yerinde, Nisan ayında sözleşme yenilenmesi halinde en fazla 9 bin 846 lira artış yapılabilecek. Bu durumda yeni kira bedeli 39 bin 846 liraya yükselecek.
Kira Artışı Nasıl Belirleniyor?
Türkiye’de kira zam oranı, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE verisi esas alınarak hesaplanıyor. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal üst sınırı belirliyor. Taraflar bu oranı aşmamak kaydıyla artış oranında anlaşma sağlayabiliyor. Ekonomideki enflasyon seyrine paralel olarak şekillenen kira artış oranları, özellikle büyük şehirlerde hem kiracılar hem de mülk sahipleri açısından belirleyici olmaya devam ediyor.
