TÜİK’in açıkladığı verilere göre, Ocak ayında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) bir önceki aya göre yüzde 4,84 oranında artış gösterdi. Yıllık enflasyon ise yüzde 30,65 seviyesine ulaştı. Kira zamlarının belirlenmesine ana faktör olarak değerlendirilen 12 aylık ortalama enflasyon oranı ise yüzde 33,98 oranına geriledi. Konut ve iş yerlerinde kira artışı yılda yalnızca bir kez, sözleşme yenileme döneminde yapılabiliyor. Enflasyon oranı ev sahipleri için üst sınır niteliği taşıyor. Yani mal sahipleri bu oranın altında zam yapabiliyor. Konut- iş yeri sahibi ve kiracı arasında özel bir anlaşma ya da mahkeme kararı olmadan bu sınırın üzerine çıkamıyor. Ayrıca maaş zamları ya da yıl başı ücret artışları, kira zammı için tek başına gerekçe kabul edilmiyor. Öte yandan, aynı kiracıyla 5 yılı dolduran konutlarda ev sahipleri, arabuluculuk sürecinin ardından kira tespit davası açarak kira bedelinin yeniden belirlenmesini talep edebiliyor.
Yeni Zam Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Şubat 2026 itibarıyla geçerli olacak yüzde 33,98’lik tavan oran, mevcut kira bedeline eklenerek yeni kira tutarı hesaplanıyor. Buna göre örnek hesaplamalar şu şekilde yapılıyor:
Mevcut kira 10.000 TL ise yeni kira: 13.398 TL
Mevcut kira 15.000 TL ise yeni kira: 20.097 TL
Mevcut kira 20.000 TL ise yeni kira: 26.796 TL
Mevcut kira 25.000 TL ise yeni kira: 33.495 TL
Mevcut kira 30.000 TL ise yeni kira: 40.194 TL
